¿Sabías que no siempre puedes exentar el ISR al vender un terreno?
Vender un terreno puede parecer un trámite sencillo, pero en realidad implica conocer a detalle las obligaciones fiscales que acompañan la operación. En Mi Casa Inmobiliaria buscamos que, además de tomar la mejor decisión al vender o comprar, también lo hagas con total claridad sobre los aspectos legales y fiscales que intervienen.
El mito de la exención del ISR
Muchas personas piensan que cualquier venta de terreno puede exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR), pero esto no es así. La Ley establece supuestos muy específicos en los que un ejidatario o comunero puede quedar libre de pagar este impuesto al momento de enajenar su parcela.
De acuerdo con el Artículo 93, fracción XXVIII de la Ley del ISR (LISR), solo se puede exentar el ISR cuando se cumplen ciertas condiciones estrictas.
¿Cuándo sí aplica la exención?
La exención solo es válida si:
- Es la primera enajenación de la parcela por parte del ejidatario o comunero.
- El vendedor no pierde su calidad de ejidatario o comunero, lo cual debe acreditarse con los certificados o títulos correspondientes emitidos conforme a la Ley Agraria.
- Previo a la venta, se haya adoptado el dominio pleno de la parcela.
- Se haya respetado el derecho de preferencia del núcleo ejidal, municipio, estado y federación.
- El precio del terreno se haya fijado con un avalúo bancario o emitido por el INDAABIN (Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales).
- La enajenación se realice ante fedatario público.
¿Qué pasa si no cumplo con estos requisitos?
En caso de no cumplir con alguno de los puntos anteriores, o que ya no se trate de la primera transmisión de la parcela, el fedatario público está obligado a calcular y enterar el ISR correspondiente al SAT. Es decir, el impuesto no desaparece y tendrás que cubrirlo para que la operación sea legal.
La importancia de la asesoría adecuada
Estos temas suelen ser confusos, y es común que vendedores e incluso compradores desconozcan los detalles de la legislación agraria y fiscal. Por eso, en Mi Casa Inmobiliaria te acompañamos en cada paso del proceso, asegurándonos de que la venta de tu terreno cumpla con todos los requisitos legales y evitando sorpresas desagradables.
Nuestro compromiso es brindarte la tranquilidad de que tu patrimonio está en orden y que cada operación inmobiliaria que realices se lleva a cabo con seguridad jurídica y transparencia.
👉 En Mi Casa Inmobiliaria somos tus asesores especializados. Si estás pensando en vender un terreno o tienes dudas sobre cómo funciona el ISR en estos casos, acércate con nosotros. Estaremos encantados de orientarte y guiarte en todo el proceso.