Cuando llega el momento de vender una propiedad, ya sea una casa o un terreno, la mayoría de las personas piensa únicamente en el precio de venta y en encontrar al comprador ideal. Sin embargo, existen obligaciones fiscales y legales que no deben pasarse por alto. En Mi Casa Inmobiliaria queremos que tomes decisiones informadas, por eso te explicamos los puntos más importantes que debes considerar.
¿Qué impuestos se pagan al vender una propiedad?
- ISR (Impuesto Sobre la Renta)
El vendedor está obligado a pagar ISR sobre la ganancia obtenida en la venta. La cantidad varía según el tiempo que hayas tenido la propiedad, el valor de adquisición y el valor de venta. En ciertos casos es posible exentar el pago, por ejemplo cuando se trata de tu casa habitación y cumples con los requisitos de ley. - Gastos notariales
Toda compraventa debe realizarse ante notario público. El vendedor cubre los costos de ciertos trámites, mientras que el comprador asume otros. Es importante considerar que el notario es quien calcula y retiene el ISR, además de inscribir la operación en el Registro Público de la Propiedad. - Avalúo
Para fijar el valor de la propiedad se necesita un avalúo vigente, expedido por un perito autorizado. Este documento garantiza que el precio de la operación es real y evita problemas fiscales o legales.
Documentación necesaria
Al vender, deberás contar con:
- Escrituras debidamente inscritas en el Registro Público.
- Identificación oficial y CURP.
- Comprobantes de pago de predial y agua al corriente.
- En caso de aplicar, constancia de uso como casa habitación para exentar ISR.
¿Qué pasa si no cumplo?
No cumplir con estas obligaciones puede traer consecuencias como:
- Retenciones más altas de ISR.
- Problemas para inscribir la compraventa en el Registro Público.
- Riesgo de nulidad en la operación.
Por eso es vital asesorarse antes de concretar cualquier venta.
Mi Casa Inmobiliaria, tu aliado en cada paso
En Mi Casa Inmobiliaria entendemos que vender una propiedad no es solo un intercambio económico, sino un proceso que involucra aspectos legales, fiscales y emocionales. Nuestro papel como tus asesores especializados es acompañarte desde la valuación hasta la firma, asegurándonos de que todo se lleve a cabo con seguridad, transparencia y confianza.