Vender una propiedad mediante un crédito Infonavit implica cumplir con ciertos requisitos físicos y legales establecidos por el instituto. No basta con tener un comprador interesado; la vivienda debe reunir condiciones específicas para que la operación sea autorizada.
En cuanto a las condiciones físicas, la propiedad debe ser habitable y estar construida con materiales permanentes. No pueden existir daños estructurales severos ni construcciones provisionales. Debe contar con servicios básicos funcionales como agua potable, energía eléctrica y drenaje. Asimismo, la vivienda no puede ubicarse en zonas de riesgo o terrenos irregulares.
El avalúo autorizado por Infonavit confirmará tanto el valor comercial como el cumplimiento técnico del inmueble. Ampliaciones sin regularizar, modificaciones estructurales no declaradas o discrepancias en metros construidos pueden frenar la autorización del crédito.
En el aspecto legal, el propietario debe acreditar plena titularidad mediante escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad. El inmueble debe estar libre de gravamen, salvo casos específicos permitidos por el instituto. Predial, agua y demás contribuciones deben encontrarse al corriente.
Entre los documentos comúnmente solicitados se encuentran: identificación oficial vigente, CURP, RFC, escritura, boletas de predial recientes, comprobantes de servicios y, en caso de existir crédito activo, estado de cuenta actualizado.
Ahora bien, antes de vender por Infonavit es fundamental resolver ciertas situaciones jurídicas previas. Por ejemplo:
- Cancelación de hipoteca o gravámenes existentes.
- Regularización de ampliaciones no escrituradas.
- Corrección de datos erróneos en la escritura.
- Juicios sucesorios pendientes si el propietario ha fallecido.
- Conflictos de copropiedad o divorcios sin liquidación formal de bienes.
Cualquiera de estos escenarios puede detener el proceso hasta que se aclare la situación legal. Anticiparse evita retrasos y posibles cancelaciones de la operación.
En Mi Casa Inmobiliaria realizamos una revisión integral antes de salir al mercado. Como empresa afiliada a AMPI Nacional y AMPI Cd. Juárez, trabajamos bajo estándares que priorizan certeza jurídica y acompañamiento profesional en cada etapa.
Vender por Infonavit es completamente viable cuando la propiedad cumple con las condiciones físicas y legales necesarias. La clave está en preparar el inmueble correctamente antes de iniciar el proceso.